就在上周四晚上7點(diǎn)左右，突然收到一個(gè)粉絲的留言，問了我一些關(guān)于回遷房的相關(guān)問題，我最開始以為是簡(jiǎn)單的了解，后面這個(gè)粉絲跟我說她買了回遷房，還有可能被騙了，這位粉絲（后面稱S姐）加了我微信做進(jìn)一步了解，然后接下來我們就一直在微信上溝通，下面為大家整理了一下S姐買回遷房的大致情況。

S姐在去年的時(shí)候經(jīng)朋友介紹，買了這個(gè)朋友媽媽手上的回遷房指標(biāo)，位于寶安區(qū)尖崗山壹號(hào)花園，其實(shí)了解這個(gè)地段的人都清楚，該樓盤的商品房二手房都買到了10萬-11萬多/平，但是S姐的朋友卻以3.9萬/平的價(jià)格出售了100平左右的指標(biāo)給她。說實(shí)話當(dāng)時(shí)聽到S姐這樣訴述，我也比較驚訝，畢竟在深圳這個(gè)寸土寸金的地方，這年頭還有這樣的給自己放大便宜的好朋友真的不多了，當(dāng)然我自己大致其實(shí)還是有也替S姐顧慮的。

接著我問她，清楚自己買的指標(biāo)賠付的是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子嗎？她一臉懵，說要問問她朋友才知道，我說那你們簽的回遷房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和拆補(bǔ)協(xié)議里面會(huì)有體現(xiàn)，讓她在里面仔細(xì)看看合同內(nèi)容，結(jié)果S姐以開玩笑的方式跟我說：“如果我說我什么合同都沒簽，你會(huì)不會(huì)覺得我有點(diǎn)傻？”，我當(dāng)時(shí)確實(shí)有些震驚了，我跟她確定是否已經(jīng)全款打給對(duì)方了？她說已經(jīng)打了，但是是真的什么都沒簽，只有口頭協(xié)議，但是對(duì)于口頭協(xié)議，她到現(xiàn)在都是懵圈的狀態(tài)，這可能是小甜做項(xiàng)目這么久來第一次碰到這么單純買回遷房的朋友吧。

S姐說從交錢開始其實(shí)心里就隱隱約約覺得有些不安，但是又不知道具體哪里有問題，平時(shí)就只能在網(wǎng)上東看看西看看一些相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)介紹，但是都沒有切合她這種情況的問題，還是有很多不懂不清楚的地方，機(jī)緣巧合看到了我這邊發(fā)的文章，也沒想到我會(huì)給她解答，其實(shí)只要小甜不忙項(xiàng)目的事，其他時(shí)間都是會(huì)回復(fù)粉絲的問題的，因?yàn)橥谏钲冢琒姐也算是問對(duì)人了。

說回正題，當(dāng)我把買回遷房的流程給她說了一遍以后，她終于意識(shí)到事情的問題了，當(dāng)時(shí)她在去年買回遷房的指標(biāo)的時(shí)候，其實(shí)已經(jīng)該項(xiàng)目早就確權(quán)了，畢竟都交樓了，所以能有指標(biāo)流出小甜也比較好奇，但是S姐說她朋友的媽媽是村委項(xiàng)目公司的股東，有關(guān)系才賣給她的，但實(shí)際上，就算是去年的她買的那個(gè)項(xiàng)目的回遷房指標(biāo)單價(jià)也是在9萬/平左右的，小甜也是對(duì)此存在比較大的疑慮，畢竟是以低了2倍多的價(jià)格轉(zhuǎn)手給她。

S姐還說當(dāng)時(shí)去找過該項(xiàng)目的村委，村委跟她說是已經(jīng)沒法再簽合同了，（其實(shí)就是從法律意義上講項(xiàng)目已經(jīng)過了確權(quán)階段了，物業(yè)權(quán)利人已經(jīng)全部確認(rèn)完畢，已經(jīng)沒法再變更賠付人了，所以自然是沒法給她簽《回遷指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》），當(dāng)時(shí)S姐的朋友媽媽也是以等到她收到賠償?shù)姆孔雍筠k好房產(chǎn)證后再轉(zhuǎn)給她這樣承諾的，但是當(dāng)時(shí)極大可能對(duì)方朋友跟她說的是等三年才能轉(zhuǎn)讓給她，因?yàn)樗婚_始就問我回遷房和商品房的限售時(shí)間信息，后面她就一邊問我相關(guān)信息，一邊在跟她朋友確定她買的回遷房的情況，說到激動(dòng)之處，S姐也說過騙她就告她朋友家之類的話。

此圖不是s姐簽署的協(xié)議

S姐跟我說現(xiàn)在了解的越多越擔(dān)心，因?yàn)樗f她早就跟朋友去選房了的，但是由于她朋友的媽媽一直在香港，沒有時(shí)間回來辦房產(chǎn)證，也沒法過戶，這讓她總覺得中間是不是出了什么問題，所以才一直耽擱。看到這里，其實(shí)大家心里多多少少都判斷出來問題了，也知道S姐肯定多半都是掉入陷阱了。

后面又過了三天左右，S姐又與我這邊聯(lián)系上，說約她朋友來家里了，確定了一下問題，但是還是沒整清楚，到時(shí)候過戶給她的是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，而且她朋友這次過來還跟她說讓她出兩千多去辦房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證確實(shí)她朋友媽媽的名字，這第二次跟我聊天的時(shí)候，發(fā)的語音明顯比上次的擔(dān)心少了很多，因?yàn)楫吘故撬吘故煜で倚湃蔚呐笥眩菃栴}來了，她一個(gè)勁的說她朋友不清楚拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔邮鞘裁葱再|(zhì)產(chǎn)權(quán)，說要等到辦房產(chǎn)證的時(shí)候才知道，說還跟那個(gè)被拆遷的村子里面另外幾個(gè)玩的好的朋友都確定過，說他們都是這樣說的，說他們村都不清楚賠的是什么產(chǎn)權(quán)的房子，聽到這樣的解釋的時(shí)候，我都覺得我的腦門都被夾了，看到S姐還是這副天真可愛的樣子，我真的沒法視而不見。

后面我跟她說：首先，深圳的每個(gè)合法合規(guī)的舊改項(xiàng)目都是從立項(xiàng)開始就可以確定舊改的地段要用來建筑什么性質(zhì)的主體建筑，更別說后面的規(guī)劃到入伙選房了，開發(fā)商會(huì)在一開始不清楚自己要做什么建筑物來跟村民談判賠償條件？換個(gè)角度講，被占地的村委和村民會(huì)接受這樣“盲賠”的條件？深圳城市更新的政策、流程都很明確很具細(xì)。

其實(shí)也挺能理解S姐的心情的，因?yàn)楸容^是多年的好朋友，而且她自己一直強(qiáng)調(diào)說她朋友應(yīng)該不會(huì)騙她的，說她朋友很老實(shí)的那種，最后我也只能祝愿她沒有被騙，是真的撿到“大便宜”的70年產(chǎn)權(quán)獨(dú)立紅本房，雖然她多次對(duì)我這邊耐心為她分析和解答問題表示感謝，但是我這邊只希望從一開始她能謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，畢竟三百多萬不是小數(shù)目，其實(shí)我們都很清楚很多東西在金錢面前是經(jīng)不起考驗(yàn)的，我原話是這樣跟她說的：現(xiàn)在出不屬于你的名字下的任何費(fèi)用都是有風(fēng)險(xiǎn)的。后續(xù)會(huì)怎么樣，大家也不得而知了，但愿避免一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)糾紛。

小甜也希望大多數(shù)朋友投資需謹(jǐn)慎，所有的交付利益都免不了合同、協(xié)議的約束，未了解事物的本身就單憑一時(shí)的感覺和信任就做決定是容易吃虧的。

今天的分享希望能讓大家有所收獲，謝謝閱讀，關(guān)注小甜了解更多深圳城市更新信息。