一、拍賣經(jīng)過：當(dāng)時(shí)拍賣這個(gè)法拍房本人并沒有實(shí)地去看過。只是在拍賣公告里查看了附件。當(dāng)時(shí)顯示這個(gè)房為辦證剛滿3年的商品房。抵押給銀行，因欠銀行被拍賣。起拍當(dāng)天我沒有報(bào)名。因?yàn)橐话闩馁u結(jié)束都是第二天早上十點(diǎn)。第二天早起至機(jī)場準(zhǔn)備十點(diǎn)多的航班出差外地。早上九點(diǎn)多過了安檢至候機(jī)廳。打開手機(jī)看了一下。拍賣還正在進(jìn)行。看看還有時(shí)間。就用手機(jī)轉(zhuǎn)了保證金報(bào)名。顯示成功可以競拍。然后直接出價(jià)。當(dāng)時(shí)看了一下參加競拍的對手有七個(gè)人。說實(shí)話當(dāng)時(shí)對于這套房能否拍到自己心里也沒底。當(dāng)時(shí)出價(jià)還是屬于比較激烈了。直到十點(diǎn)十幾分左右機(jī)場通知登機(jī)。在登機(jī)前上洗手間時(shí)，進(jìn)行了最后一次出價(jià)，想能拍到就拍到，不能拍到就算了。誰知走出洗手間。竟收到“成功競拍”的通知。當(dāng)時(shí)自己都覺得不可思議。這時(shí)心情反過來一下還變得忐忑了。然后邊登機(jī)邊打電話給家人。當(dāng)時(shí)家人覺得在逗他們玩，怎么可能早上出門在飛機(jī)場竟買了一套房。

二、辦理過戶：出差返回珠海。按規(guī)定時(shí)間交拍賣全款至法院帳號。靜待法院來電。當(dāng)時(shí)拍下這套房時(shí)。自己當(dāng)時(shí)還在想幾個(gè)問題。1、是否能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)楸救思彝ヒ延腥追俊Ｔ谥楹Ｒ褵o購房資格。這套下來已屬第四套了，能不能再辦證。2、這套房到底要交多少交易稅費(fèi)。因?yàn)檫@套房辦證才兩年，還屬于贈予的，贈予是否要多交個(gè)稅。3、騰房會不會有問題？4、房子情況怎么樣。因?yàn)閰⑴那岸紱]有實(shí)地看過。5、房子有無拖欠其他費(fèi)用。費(fèi)用是多少？想想都頭大

首先辦過戶。法院查到錢到帳。第二天書記員聯(lián)系本人。要本人拿身份證到法院大門口拿裁定書。當(dāng)時(shí)書記員給了裁定書說你可以憑裁定書辦理過戶了。然后將原房主手機(jī)給我要我自已聯(lián)系原房主騰房。當(dāng)時(shí)心里一萬頭羊駝飄過，憑什么我自已聯(lián)系?.但不管了，先拿裁定書辦了過戶再說。

收到裁定第二天正好是周五，至房地產(chǎn)交易中心辦解押手續(xù)，這里要贊交易中心的工作人員。工作人員非常熱心，教我怎么填表和操作，幫助取號。基本不到一個(gè)小時(shí)，就辦理完了解押和網(wǎng)上辦稅。隨后進(jìn)行網(wǎng)上稅收核驗(yàn)，并預(yù)約交稅時(shí)間。當(dāng)時(shí)我拍下的房產(chǎn)是屬贈予，辦證兩年。周未兩天心情又變得忐忑。因?yàn)榈降滓欢嗌俣愖约盒睦镆矝]底。上網(wǎng)查看有各種不同的答案。有說贈予的要交房價(jià)20%，出證不滿兩年的又要交多少。反正周末兩天都是在想交稅的事情。但最后一想也沒什么大不了的。反正房子已拍下來了。不管什么結(jié)果都要接受，反而心安了。

預(yù)約第二周周二辦稅。至周二又去到房產(chǎn)中心。中心人員服務(wù)還是很贊，取號辦稅。比原時(shí)間提前一個(gè)小時(shí)給辦理了。稅務(wù)還和收稅小姐姐聊了一下。（當(dāng)時(shí)珠海稅收政策有新規(guī)從11月起原房主交易個(gè)稅按交易總價(jià)1%征收。但稅管人員說法拍房還是依國家政策按成交價(jià)3%征收）。交稅合計(jì)：個(gè)人所得稅拍賣總房價(jià)3%。我本人個(gè)人交契稅3%。合計(jì)交易原房價(jià)6%。其他小雜費(fèi)不計(jì)也沒多少。辦稅不可刷信用卡。只好刷銀行卡現(xiàn)金。

交稅辦畢，又馬上取號辦理房產(chǎn)證。當(dāng)時(shí)辦房產(chǎn)證人員一看，還說了一句，你這房真便宜。當(dāng)時(shí)還高興了一下。不到一個(gè)小時(shí)憑辦稅資料和裁定至窗口辦理所有手續(xù)。交錢要求房產(chǎn)證原件郵寄到家。然后交費(fèi)回家。過三天房本寄到。這套房本終于下來。

三、房產(chǎn)移交：

房本到手。隨后聯(lián)系原房主移交。這其中有近一個(gè)月的時(shí)間。每次問法院執(zhí)行法官，法官總是說你自已聯(lián)系原房主。法院已和他談好，原房主人很好之類的。每次一聽執(zhí)行人員這樣說。心里馬上有一萬頭羊駝跑過。想著差一點(diǎn)就去上一級投訴了。查了最高院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。老子心里有了底，好等你幾天。終于法院將剩余款給到原房主。再同原房主聯(lián)系。約定時(shí)間將房順利交接了。自此拍賣房終于有驚無險(xiǎn)到手。隨后馬上辦理了水、電、天然氣、物業(yè)過戶。中間竟然都沒有欠費(fèi)

總結(jié)從拍賣到房子辦好證，到正式移交收樓。中間一共四十來天。拍賣成交是原評估價(jià)80%左右。辦完手續(xù)加上重裝總價(jià)比市場現(xiàn)報(bào)的價(jià)便宜30%左右。想想還是劃算。