曾經有位租房群的群友和我吐槽說：“這世上zui大的套路莫過于中介的套路”，但我說句實話，很多租房的小伙伴zui終被中介坑騙，自身至少是要承擔百分之二十的責任的。一方面來說肯定是我們在租房的過程中忽視了某些方面讓中介趁機鉆了空子；另一方面來說就是中介就是為了自身的利益去坑租客的錢毫無底線，用他們的話說好聽點就是“行業內卷”。所以本期我會從租客和中介這兩個角度和大家介紹下中介的那些坑騙套路。

一、線上看房階段

租客：天上沒有掉下來的餡兒餅，如果有，也不要去撿；

中介：如果有租客能上鉤，那他大概率是個傻子，騙他就完事了！

信息時代大家的租房渠道越來越多，但是你看的越多你會發現兩個問題：

（1）各個租房平臺到處都有中介的身影；

（2）你心儀的房子基本都在中介手里。

當你看到“性價比高”、“押一付一”、“離地鐵近”、“yezhu直租”、“無zjf”、“包網絡保潔”這些字眼時，你會迫不及待地聯系中介要看房，之后你就會發現人與人之間的信任感就是這么被玩沒的。

以安居客為例，大家可能不知道安居客上面的房源基本都是假房源，尤其是房租遠低于同區域同戶型平均價格，這是因為中介的第一步就是為了能夠用最低廉的價格吸引到租客去聯系中介，目的就是為了篩選掉那些知道這些騙術的人。當你電話聯系中介時，中介會如實告訴你58同城和安居客上的房子都是假房源，他會讓你加他的微信號后看他朋友圈并推給你一些真實房源，同時還會告訴你這些房子都是房東委托給他們的、房子很好不需要中介fei中介fei都是房東出、有空的話可以隨時來看房要訂的話能給你便宜點等等忽悠你的話。單純的你可能以為他說的對，殊不知這是吸引租客的誘食，更大的坑還在后面。

首先中介們基本上都依托于某個小型地產公司，基本都在某一片區域內活動，他們先以平均市場左右的價格將房屋整租上來后加gd后再分租出去。舉個例子：某套兩居室的的價格是5000塊錢，中介會以這個價格把房東的房子收來按季度付房東十一個月的房租，由于租客租房基本上只是為了找一個居住睡覺的地方，客廳對于租客來說可能是個多余的存在，所以他們會立馬將客廳隔成至少一個gd房間，之后再將房屋按照2500\2000\1500分租出去，如果不考慮空置的情況一整套房每個月可以凈賺1000元，如果再多坑一點其他費用就這一套房子每年能凈賺兩萬塊錢。最后中介會將自己的房源發布到各個平臺，坐等租客上鉤。

造成現在這種情況真的就是因為中介也開始內卷了，不知道大家是否聽過劣幣驅逐良幣，就是在中介眼中，你如果是一個誠懇本分的中介那你是賺不到錢的。生意場就是這樣，租客想在租金上少花點錢；中介想從租客身上多刮出點利潤。有時我也覺得中介這個行業也不好做，大家可能不知道中介如果在安居客上發布房源是要按季度交費的，如果房源需要加精還要根據點擊量額外加錢，但這是他們的選擇賺錢的行業我無法去評判什么，可能就像那句話說的一樣：“我們終究活成了自己曾經最討厭的樣子”。

二、線下約房階段

租客：這個中介小哥好熱心，租了房子以后有什么問題他肯定會幫我的；

中介：我先和租客套近乎讓租客能夠信任我相信我是個好人。

如果你加了中介的微信他會第一時間約你現在看房以便能夠更好地忽悠你，如果有稍微謹慎一點的租客可能會提前問問中介“需不需要中介fei啊”、“能不能不交押金啊”、“是不是房東直租啊”等等，當然中介的回答肯定是對對對，你說的都對，如果你不問中介肯定不會提，你要問中介就會搪塞過去。等你實地看房時再好好地騙你。

現在大家都在說的一個看房騙局是：中介先約你看你心儀的房子，你們見面后中介會說不好意思這套房子已經租出去了，然后會帶你看一套比較爛價格又不便宜的房子，當然租客肯定不會租這種房子，這時中介就放大招了，之后他會帶你看一套房子稍微好一點但是價格更低的房子，而這個房子往往就是中介要推給租客的目標房源。

中介在介紹房源的同時還會和租客嘮嘮家常和你套近乎，順便說一說他自己的好話。什么bj這邊其實挺好的你要努力好好賺大錢租大房、bj人生地不熟的你以后有啥需要幫忙的地方和我說就行、我們公司口碑挺好的很多北漂的租客在我們這邊租了好多年了。很多應屆畢業生聽了中介的“甜言蜜語”就毫無防備了，他們開始“上鉤”了。

三、租客選擇階段

租客：這個房子看著還不錯，不用中介費還押一付一，現在租還能便宜點，不想住的話直接走就行；

中介：我先用各種糖衣炮彈組合拳把他打暈先讓租客把定金交了，讓他先跳進泥潭。

當中介帶你看房時或者看完房后會通過一系列套話開始坑騙租客：

（1）房子是房東托管給我們的，我們之間有托管協議，這都托管好多年了也算老朋友了；

（2）我們不收中介fei也沒有傭金費，我們問房東收中介fei；

（3）這個房子挺搶手的，昨天有倆租客看過了，一會兒還有租客要來看房，你要是現在定的話可以把定金交了，房租每月給你便宜50塊錢，你們定了我就不讓其他人來看房了；

（4）我就是賺個房東的辛苦錢，順便幫房東收下房租，房租我第一時間會給了房東，這點你們放心；

（5）你們就只需要交個水電費就行，都是民水民電每個月也花不了幾個錢，網費的話你們用就交不用的話就不用交（也不和你說多少錢，問就是便宜不貴）；

（6）房子里面住的都是小姑娘，每屋都是一個人，他們平時也沒啥事都在自己屋子里活動；

（7）有東西需要維修的話你直接微信聯系我就行，這些我們都是包維修的，我們還有保潔會定期打掃公共區域的；

（8）如果你中途有事要搬家也行，提前和我們說就行，到時候把剩余的租金和押金退給你。

如果你是一個沒做過功課的租房小白，你基本上會信了中介的鬼話并在極短的時間內定一套房子并把定金交了。這個階段對于中介來說很重要，這個階段象征著身份的轉變，用我們經常調侃的話來說就是：“沒交錢你是大爺，交了錢你是孫子”。當你沒交定金時中介還會和你客氣點；當你交了定金主動權就在中介手上，說難聽點接下來你只能選擇“長痛”和“短痛”，因為這個定金是不會退的。中介不在乎你租哪一套房子，只在乎你交不交定金。

四、簽訂合同階段：

租客：這合同內容怎么這么亂啊，只要租金對了先將就看吧；當初沒和我說要其他費用啊怎么合同里還有衛生費和維修費啊，這中介會不會是個騙子啊，可是我定金都交了，唉我還是先把房子租了到時候轉租吧；

中介：先讓租客把合同簽了，把我的傭金一次性收齊了就沒我啥事了，今天又賺了幾百塊真高興。

定金交完以后你們也會定下入住時間和簽合同時間，到那時候中介就沒那么客氣了，會告訴租客你還需要交一些其他費用并且讓你在他那十分坑爹的租房合同上簽字，合同以及費用上的問題包括但不限于： （1）合同到期前30天不續租應配合中介看房，如果不配合就是違約，看房會提前和你說，要是聯系不上你那就不怪我們沒通知你進門看房了；

（2）不管是押一付一還是押一付三，都需要提前一個月繳納下個月的房租：比如你1月1號入住并和中介簽合同，那你需要繳納1月2月兩個月的房租，2月份再去交3月份的房租，以此類推；

（3）費用必須要及時交，晚交就扣錢；

（4）租客到期退租7天后才能收到押金退款，按理來說是退租后三天內；

（5）簽合同時中介會要求你繳納除房租外的其他費用如維修費管理費衛生費等，一般是一天3塊錢一年1095元一次性交齊，網費可能一個月50塊錢，基本比正常網費貴一倍，甚至物業費取暖費也會需要你繳納，當然這些肯定會寫在合同里，你不具體看的話中介就不會說，到時候你不繳納你就違約；

（6）房屋內設施因自然使用損壞中介是不會給你修換的，就扯皮嘛，非說是你自己弄壞的，然后不搭理租客，當然修也可以，先掏錢；

（7）關于違約：動不動就租客違約，比如不讓轉租、不讓帶其他人借宿、破壞房屋、東西壞了不修、周圍鄰居說你擾民等等，違約你就要賠付違約金，一般是兩個月房租，而中介違約不需要賠付，只需要把你剩下的租金和押金退給你就好，還有王法嗎！！

（8）關于轉租：合同上會明確表明租客是否可以轉租，如果可以的話可能需要你繳納轉租費，一般是半個月或者一個月的房租，當然你轉租后剩余的租客和押金退不退你是個未知數，甚至有黑心中介兩邊收錢，這邊問原租客要轉租費，那邊問新租客要管理費服務費；

（9）關于提前退租：這個會明確告訴你是你違約了，需要繳納兩個月租金作為違約金。

中介在和你簽合同時會告訴你：“是這樣的啊小姐姐，我們這邊有一個維修費和衛生費，一天3塊，主要是你們這物品維修和日常保潔的支出，一次性把一年的交齊，還有網費的話是一個月50也是一次性交齊一年”。這時你會發現你要交的錢遠遠不止押一付三的房租，還有亂七八糟這種坑騙的費用，還是一次性交齊。

這個階段租客能夠做的選擇就是要么狠心丟棄定金重新找其他房源；要么就硬著頭皮把合同簽了，把錢交了，在這個泥潭里越陷越深。接下來你可以入住了，但還是會出現很多問題，比如實際居住人和中介描述的根本不一樣，說好的全女生房源結果其他房間都是情侶；垃圾沒人倒，廁所也沒人打掃，廁紙滿了也就是滿了，反正就是沒人打掃；什么洗衣機壞了冰箱壞了水龍頭壞了燈泡壞了中介是不會管的，你微信聯系他們基本是不會回你消息的，打電話也會說過兩天就給你修結果一過半個月不見人影，催的太緊就說幫你們找師傅但是得你們掏錢，之后你們就會互相扯皮，最后你會發現你拿他們真的是一點辦法都沒有，因為這些黑中介真的是太無賴了。

最后再說一下很多中介房源里的家電家具都是他們從二手市場低價買來的，當然東西的質量也很垃圾。

五、退租退房階段

租客：真的是太坑了！等拿到押金以后再也不租中介的房子了！下次一定要好好看合同！

中介：趕緊讓他搬出去把合同終止了，別耽誤我坑騙下一個租客！

退租分為兩種情況：

第一種是提前退租，很多租房小白根本不知道提前退租需要賠付兩個月的租金，這完全是由于沒人認真看合同導致的，當然也是由于中介各種忽悠你根本沒說退租違約的事。這種情況你沒有任何辦法只能支付賠償金；

第二種就是合同到期退租，這時候中介就會玩一款游戲叫做大家來找茬，哪怕是地板不干凈都要扣你錢，目的就是為了把你的押金全嚯嚯了，如果實在沒有毛病可挑就會給你一個押金條，讓你7天以后去領剩余的押金，等你七天后再去領剩余的押金要么就是中介不在要不就是還沒驗收完，總之就是拖著不給你，七天后嘛，又沒說后多少天。中介最不缺的就是和你周旋的時間，因為他們就是靠這個去“賺錢”的，黑中介沒有良心，而租客早已身心俱疲，只能一邊罵著中介一邊再找下一個臨時住所。

租房市場是一個嚴格不對稱的市場，我真的希望將來有一天有關部門能夠介入管理吧。最后總結一下我們在找中介租房時需要注意什么：

1、租房前一定要提前做好功課，現在租房攻略視頻和文章都很多，多去看看沒壞處；

2、租房最好避開天通苑和草房-物資學院這兩個地方

3、千萬別相信中介的任何鬼話，一切語言溝通確定下來的東西一定要寫在合同上；

4、一定要仔細看合同，合同中任何有疑問的點一定要及時提出來。

還是那句話：天上真的沒有掉下來的餡兒餅，如果有，也不要去撿。馬上畢業季到了，我也真心祝愿每一位應屆畢業生能租到合適的房子。拒絕黑中介，從我做起。