曾經(jīng)有位租房群的群友和我吐槽說(shuō)：“這世上zui大的套路莫過(guò)于中介的套路”，但我說(shuō)句實(shí)話，很多租房的小伙伴zui終被中介坑騙，自身至少是要承擔(dān)百分之二十的責(zé)任的。一方面來(lái)說(shuō)肯定是我們?cè)谧夥康倪^(guò)程中忽視了某些方面讓中介趁機(jī)鉆了空子；另一方面來(lái)說(shuō)就是中介就是為了自身的利益去坑租客的錢毫無(wú)底線，用他們的話說(shuō)好聽點(diǎn)就是“行業(yè)內(nèi)卷”。所以本期我會(huì)從租客和中介這兩個(gè)角度和大家介紹下中介的那些坑騙套路。

一、線上看房階段

租客：天上沒(méi)有掉下來(lái)的餡兒餅，如果有，也不要去撿；

中介：如果有租客能上鉤，那他大概率是個(gè)傻子，騙他就完事了！

信息時(shí)代大家的租房渠道越來(lái)越多，但是你看的越多你會(huì)發(fā)現(xiàn)兩個(gè)問(wèn)題：

（1）各個(gè)租房平臺(tái)到處都有中介的身影；

（2）你心儀的房子基本都在中介手里。

當(dāng)你看到“性價(jià)比高”、“押一付一”、“離地鐵近”、“yezhu直租”、“無(wú)zjf”、“包網(wǎng)絡(luò)保潔”這些字眼時(shí)，你會(huì)迫不及待地聯(lián)系中介要看房，之后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)人與人之間的信任感就是這么被玩沒(méi)的。

以安居客為例，大家可能不知道安居客上面的房源基本都是假房源，尤其是房租遠(yuǎn)低于同區(qū)域同戶型平均價(jià)格，這是因?yàn)橹薪榈牡谝徊骄褪菫榱四軌蛴?/span>最低廉的價(jià)格吸引到租客去聯(lián)系中介，目的就是為了篩選掉那些知道這些騙術(shù)的人。當(dāng)你電話聯(lián)系中介時(shí)，中介會(huì)如實(shí)告訴你58同城和安居客上的房子都是假房源，他會(huì)讓你加他的微信號(hào)后看他朋友圈并推給你一些真實(shí)房源，同時(shí)還會(huì)告訴你這些房子都是房東委托給他們的、房子很好不需要中介fei中介fei都是房東出、有空的話可以隨時(shí)來(lái)看房要訂的話能給你便宜點(diǎn)等等忽悠你的話。單純的你可能以為他說(shuō)的對(duì)，殊不知這是吸引租客的誘食，更大的坑還在后面。

首先中介們基本上都依托于某個(gè)小型地產(chǎn)公司，基本都在某一片區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，他們先以平均市場(chǎng)左右的價(jià)格將房屋整租上來(lái)后加gd后再分租出去。舉個(gè)例子：某套兩居室的的價(jià)格是5000塊錢，中介會(huì)以這個(gè)價(jià)格把房東的房子收來(lái)按季度付房東十一個(gè)月的房租，由于租客租房基本上只是為了找一個(gè)居住睡覺(jué)的地方，客廳對(duì)于租客來(lái)說(shuō)可能是個(gè)多余的存在，所以他們會(huì)立馬將客廳隔成至少一個(gè)gd房間，之后再將房屋按照2500\2000\1500分租出去，如果不考慮空置的情況一整套房每個(gè)月可以凈賺1000元，如果再多坑一點(diǎn)其他費(fèi)用就這一套房子每年能凈賺兩萬(wàn)塊錢。最后中介會(huì)將自己的房源發(fā)布到各個(gè)平臺(tái)，坐等租客上鉤。

造成現(xiàn)在這種情況真的就是因?yàn)橹薪橐查_始內(nèi)卷了，不知道大家是否聽過(guò)劣幣驅(qū)逐良幣，就是在中介眼中，你如果是一個(gè)誠(chéng)懇本分的中介那你是賺不到錢的。生意場(chǎng)就是這樣，租客想在租金上少花點(diǎn)錢；中介想從租客身上多刮出點(diǎn)利潤(rùn)。有時(shí)我也覺(jué)得中介這個(gè)行業(yè)也不好做，大家可能不知道中介如果在安居客上發(fā)布房源是要按季度交費(fèi)的，如果房源需要加精還要根據(jù)點(diǎn)擊量額外加錢，但這是他們的選擇賺錢的行業(yè)我無(wú)法去評(píng)判什么，可能就像那句話說(shuō)的一樣：“我們終究活成了自己曾經(jīng)最討厭的樣子”。

二、線下約房階段

租客：這個(gè)中介小哥好熱心，租了房子以后有什么問(wèn)題他肯定會(huì)幫我的；

中介：我先和租客套近乎讓租客能夠信任我相信我是個(gè)好人。

如果你加了中介的微信他會(huì)第一時(shí)間約你現(xiàn)在看房以便能夠更好地忽悠你，如果有稍微謹(jǐn)慎一點(diǎn)的租客可能會(huì)提前問(wèn)問(wèn)中介“需不需要中介fei啊”、“能不能不交押金啊”、“是不是房東直租啊”等等，當(dāng)然中介的回答肯定是對(duì)對(duì)對(duì)，你說(shuō)的都對(duì)，如果你不問(wèn)中介肯定不會(huì)提，你要問(wèn)中介就會(huì)搪塞過(guò)去。等你實(shí)地看房時(shí)再好好地騙你。

現(xiàn)在大家都在說(shuō)的一個(gè)看房騙局是：中介先約你看你心儀的房子，你們見面后中介會(huì)說(shuō)不好意思這套房子已經(jīng)租出去了，然后會(huì)帶你看一套比較爛價(jià)格又不便宜的房子，當(dāng)然租客肯定不會(huì)租這種房子，這時(shí)中介就放大招了，之后他會(huì)帶你看一套房子稍微好一點(diǎn)但是價(jià)格更低的房子，而這個(gè)房子往往就是中介要推給租客的目標(biāo)房源。

中介在介紹房源的同時(shí)還會(huì)和租客嘮嘮家常和你套近乎，順便說(shuō)一說(shuō)他自己的好話。什么bj這邊其實(shí)挺好的你要努力好好賺大錢租大房、bj人生地不熟的你以后有啥需要幫忙的地方和我說(shuō)就行、我們公司口碑挺好的很多北漂的租客在我們這邊租了好多年了。很多應(yīng)屆畢業(yè)生聽了中介的“甜言蜜語(yǔ)”就毫無(wú)防備了，他們開始“上鉤”了。

三、租客選擇階段

租客：這個(gè)房子看著還不錯(cuò)，不用中介費(fèi)還押一付一，現(xiàn)在租還能便宜點(diǎn)，不想住的話直接走就行；

中介：我先用各種糖衣炮彈組合拳把他打暈先讓租客把定金交了，讓他先跳進(jìn)泥潭。

當(dāng)中介帶你看房時(shí)或者看完房后會(huì)通過(guò)一系列套話開始坑騙租客：

（1）房子是房東托管給我們的，我們之間有托管協(xié)議，這都托管好多年了也算老朋友了；

（2）我們不收中介fei也沒(méi)有傭金費(fèi)，我們問(wèn)房東收中介fei；

（3）這個(gè)房子挺搶手的，昨天有倆租客看過(guò)了，一會(huì)兒還有租客要來(lái)看房，你要是現(xiàn)在定的話可以把定金交了，房租每月給你便宜50塊錢，你們定了我就不讓其他人來(lái)看房了；

（4）我就是賺個(gè)房東的辛苦錢，順便幫房東收下房租，房租我第一時(shí)間會(huì)給了房東，這點(diǎn)你們放心；

（5）你們就只需要交個(gè)水電費(fèi)就行，都是民水民電每個(gè)月也花不了幾個(gè)錢，網(wǎng)費(fèi)的話你們用就交不用的話就不用交（也不和你說(shuō)多少錢，問(wèn)就是便宜不貴）；

（6）房子里面住的都是小姑娘，每屋都是一個(gè)人，他們平時(shí)也沒(méi)啥事都在自己屋子里活動(dòng)；

（7）有東西需要維修的話你直接微信聯(lián)系我就行，這些我們都是包維修的，我們還有保潔會(huì)定期打掃公共區(qū)域的；

（8）如果你中途有事要搬家也行，提前和我們說(shuō)就行，到時(shí)候把剩余的租金和押金退給你。

如果你是一個(gè)沒(méi)做過(guò)功課的租房小白，你基本上會(huì)信了中介的鬼話并在極短的時(shí)間內(nèi)定一套房子并把定金交了。這個(gè)階段對(duì)于中介來(lái)說(shuō)很重要，這個(gè)階段象征著身份的轉(zhuǎn)變，用我們經(jīng)常調(diào)侃的話來(lái)說(shuō)就是：“沒(méi)交錢你是大爺，交了錢你是孫子”。當(dāng)你沒(méi)交定金時(shí)中介還會(huì)和你客氣點(diǎn)；當(dāng)你交了定金主動(dòng)權(quán)就在中介手上，說(shuō)難聽點(diǎn)接下來(lái)你只能選擇“長(zhǎng)痛”和“短痛”，因?yàn)檫@個(gè)定金是不會(huì)退的。中介不在乎你租哪一套房子，只在乎你交不交定金。

四、簽訂合同階段：

租客：這合同內(nèi)容怎么這么亂啊，只要租金對(duì)了先將就看吧；當(dāng)初沒(méi)和我說(shuō)要其他費(fèi)用啊怎么合同里還有衛(wèi)生費(fèi)和維修費(fèi)啊，這中介會(huì)不會(huì)是個(gè)騙子啊，可是我定金都交了，唉我還是先把房子租了到時(shí)候轉(zhuǎn)租吧；

中介：先讓租客把合同簽了，把我的傭金一次性收齊了就沒(méi)我啥事了，今天又賺了幾百塊真高興。

定金交完以后你們也會(huì)定下入住時(shí)間和簽合同時(shí)間，到那時(shí)候中介就沒(méi)那么客氣了，會(huì)告訴租客你還需要交一些其他費(fèi)用并且讓你在他那十分坑爹的租房合同上簽字，合同以及費(fèi)用上的問(wèn)題包括但不限于： （1）合同到期前30天不續(xù)租應(yīng)配合中介看房，如果不配合就是違約，看房會(huì)提前和你說(shuō)，要是聯(lián)系不上你那就不怪我們沒(méi)通知你進(jìn)門看房了；

（2）不管是押一付一還是押一付三，都需要提前一個(gè)月繳納下個(gè)月的房租：比如你1月1號(hào)入住并和中介簽合同，那你需要繳納1月2月兩個(gè)月的房租，2月份再去交3月份的房租，以此類推；

（3）費(fèi)用必須要及時(shí)交，晚交就扣錢；

（4）租客到期退租7天后才能收到押金退款，按理來(lái)說(shuō)是退租后三天內(nèi)；

（5）簽合同時(shí)中介會(huì)要求你繳納除房租外的其他費(fèi)用如維修費(fèi)管理費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)等，一般是一天3塊錢一年1095元一次性交齊，網(wǎng)費(fèi)可能一個(gè)月50塊錢，基本比正常網(wǎng)費(fèi)貴一倍，甚至物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)也會(huì)需要你繳納，當(dāng)然這些肯定會(huì)寫在合同里，你不具體看的話中介就不會(huì)說(shuō)，到時(shí)候你不繳納你就違約；

（6）房屋內(nèi)設(shè)施因自然使用損壞中介是不會(huì)給你修換的，就扯皮嘛，非說(shuō)是你自己弄壞的，然后不搭理租客，當(dāng)然修也可以，先掏錢；

（7）關(guān)于違約：動(dòng)不動(dòng)就租客違約，比如不讓轉(zhuǎn)租、不讓帶其他人借宿、破壞房屋、東西壞了不修、周圍鄰居說(shuō)你擾民等等，違約你就要賠付違約金，一般是兩個(gè)月房租，而中介違約不需要賠付，只需要把你剩下的租金和押金退給你就好，還有王法嗎！！

（8）關(guān)于轉(zhuǎn)租：合同上會(huì)明確表明租客是否可以轉(zhuǎn)租，如果可以的話可能需要你繳納轉(zhuǎn)租費(fèi)，一般是半個(gè)月或者一個(gè)月的房租，當(dāng)然你轉(zhuǎn)租后剩余的租客和押金退不退你是個(gè)未知數(shù)，甚至有黑心中介兩邊收錢，這邊問(wèn)原租客要轉(zhuǎn)租費(fèi)，那邊問(wèn)新租客要管理費(fèi)服務(wù)費(fèi)；

（9）關(guān)于提前退租：這個(gè)會(huì)明確告訴你是你違約了，需要繳納兩個(gè)月租金作為違約金。

中介在和你簽合同時(shí)會(huì)告訴你：“是這樣的啊小姐姐，我們這邊有一個(gè)維修費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)，一天3塊，主要是你們這物品維修和日常保潔的支出，一次性把一年的交齊，還有網(wǎng)費(fèi)的話是一個(gè)月50也是一次性交齊一年”。這時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)你要交的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止押一付三的房租，還有亂七八糟這種坑騙的費(fèi)用，還是一次性交齊。

這個(gè)階段租客能夠做的選擇就是要么狠心丟棄定金重新找其他房源；要么就硬著頭皮把合同簽了，把錢交了，在這個(gè)泥潭里越陷越深。接下來(lái)你可以入住了，但還是會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，比如實(shí)際居住人和中介描述的根本不一樣，說(shuō)好的全女生房源結(jié)果其他房間都是情侶；垃圾沒(méi)人倒，廁所也沒(méi)人打掃，廁紙滿了也就是滿了，反正就是沒(méi)人打掃；什么洗衣機(jī)壞了冰箱壞了水龍頭壞了燈泡壞了中介是不會(huì)管的，你微信聯(lián)系他們基本是不會(huì)回你消息的，打電話也會(huì)說(shuō)過(guò)兩天就給你修結(jié)果一過(guò)半個(gè)月不見人影，催的太緊就說(shuō)幫你們找?guī)煾档堑媚銈兲湾X，之后你們就會(huì)互相扯皮，最后你會(huì)發(fā)現(xiàn)你拿他們真的是一點(diǎn)辦法都沒(méi)有，因?yàn)?/span>這些黑中介真的是太無(wú)賴了。

最后再說(shuō)一下很多中介房源里的家電家具都是他們從二手市場(chǎng)低價(jià)買來(lái)的，當(dāng)然東西的質(zhì)量也很垃圾。

五、退租退房階段

租客：真的是太坑了！等拿到押金以后再也不租中介的房子了！下次一定要好好看合同！

中介：趕緊讓他搬出去把合同終止了，別耽誤我坑騙下一個(gè)租客！

退租分為兩種情況：

第一種是提前退租，很多租房小白根本不知道提前退租需要賠付兩個(gè)月的租金，這完全是由于沒(méi)人認(rèn)真看合同導(dǎo)致的，當(dāng)然也是由于中介各種忽悠你根本沒(méi)說(shuō)退租違約的事。這種情況你沒(méi)有任何辦法只能支付賠償金；

第二種就是合同到期退租，這時(shí)候中介就會(huì)玩一款游戲叫做大家來(lái)找茬，哪怕是地板不干凈都要扣你錢，目的就是為了把你的押金全嚯嚯了，如果實(shí)在沒(méi)有毛病可挑就會(huì)給你一個(gè)押金條，讓你7天以后去領(lǐng)剩余的押金，等你七天后再去領(lǐng)剩余的押金要么就是中介不在要不就是還沒(méi)驗(yàn)收完，總之就是拖著不給你，七天后嘛，又沒(méi)說(shuō)后多少天。中介最不缺的就是和你周旋的時(shí)間，因?yàn)樗麄兙褪强窟@個(gè)去“賺錢”的，黑中介沒(méi)有良心，而租客早已身心俱疲，只能一邊罵著中介一邊再找下一個(gè)臨時(shí)住所。

租房市場(chǎng)是一個(gè)嚴(yán)格不對(duì)稱的市場(chǎng)，我真的希望將來(lái)有一天有關(guān)部門能夠介入管理吧。最后總結(jié)一下我們?cè)谡抑薪樽夥繒r(shí)需要注意什么：

1、租房前一定要提前做好功課，現(xiàn)在租房攻略視頻和文章都很多，多去看看沒(méi)壞處；

2、租房最好避開天通苑和草房-物資學(xué)院這兩個(gè)地方

3、千萬(wàn)別相信中介的任何鬼話，一切語(yǔ)言溝通確定下來(lái)的東西一定要寫在合同上；

4、一定要仔細(xì)看合同，合同中任何有疑問(wèn)的點(diǎn)一定要及時(shí)提出來(lái)。

還是那句話：天上真的沒(méi)有掉下來(lái)的餡兒餅，如果有，也不要去撿。馬上畢業(yè)季到了，我也真心祝愿每一位應(yīng)屆畢業(yè)生能租到合適的房子。拒絕黑中介，從我做起。