就在上周四晚上7點左右，突然收到一個粉絲的留言，問了我一些關于回遷房的相關問題，我最開始以為是簡單的了解，后面這個粉絲跟我說她買了回遷房，還有可能被騙了，這位粉絲（后面稱S姐）加了我微信做進一步了解，然后接下來我們就一直在微信上溝通，下面為大家整理了一下S姐買回遷房的大致情況。

S姐在去年的時候經朋友介紹，買了這個朋友媽媽手上的回遷房指標，位于寶安區尖崗山壹號花園，其實了解這個地段的人都清楚，該樓盤的商品房二手房都買到了10萬-11萬多/平，但是S姐的朋友卻以3.9萬/平的價格出售了100平左右的指標給她。說實話當時聽到S姐這樣訴述，我也比較驚訝，畢竟在深圳這個寸土寸金的地方，這年頭還有這樣的給自己放大便宜的好朋友真的不多了，當然我自己大致其實還是有也替S姐顧慮的。

接著我問她，清楚自己買的指標賠付的是什么產權性質的房子嗎？她一臉懵，說要問問她朋友才知道，我說那你們簽的回遷房指標轉讓協議和拆補協議里面會有體現，讓她在里面仔細看看合同內容，結果S姐以開玩笑的方式跟我說：“如果我說我什么合同都沒簽，你會不會覺得我有點傻？”，我當時確實有些震驚了，我跟她確定是否已經全款打給對方了？她說已經打了，但是是真的什么都沒簽，只有口頭協議，但是對于口頭協議，她到現在都是懵圈的狀態，這可能是小甜做項目這么久來第一次碰到這么單純買回遷房的朋友吧。

S姐說從交錢開始其實心里就隱隱約約覺得有些不安，但是又不知道具體哪里有問題，平時就只能在網上東看看西看看一些相關的知識點介紹，但是都沒有切合她這種情況的問題，還是有很多不懂不清楚的地方，機緣巧合看到了我這邊發的文章，也沒想到我會給她解答，其實只要小甜不忙項目的事，其他時間都是會回復粉絲的問題的，因為同在深圳，S姐也算是問對人了。

說回正題，當我把買回遷房的流程給她說了一遍以后，她終于意識到事情的問題了，當時她在去年買回遷房的指標的時候，其實已經該項目早就確權了，畢竟都交樓了，所以能有指標流出小甜也比較好奇，但是S姐說她朋友的媽媽是村委項目公司的股東，有關系才賣給她的，但實際上，就算是去年的她買的那個項目的回遷房指標單價也是在9萬/平左右的，小甜也是對此存在比較大的疑慮，畢竟是以低了2倍多的價格轉手給她。

S姐還說當時去找過該項目的村委，村委跟她說是已經沒法再簽合同了，（其實就是從法律意義上講項目已經過了確權階段了，物業權利人已經全部確認完畢，已經沒法再變更賠付人了，所以自然是沒法給她簽《回遷指標轉讓協議》和《拆遷補償協議》），當時S姐的朋友媽媽也是以等到她收到賠償的房子后辦好房產證后再轉給她這樣承諾的，但是當時極大可能對方朋友跟她說的是等三年才能轉讓給她，因為她一開始就問我回遷房和商品房的限售時間信息，后面她就一邊問我相關信息，一邊在跟她朋友確定她買的回遷房的情況，說到激動之處，S姐也說過騙她就告她朋友家之類的話。

此圖不是s姐簽署的協議

S姐跟我說現在了解的越多越擔心，因為她說她早就跟朋友去選房了的，但是由于她朋友的媽媽一直在香港，沒有時間回來辦房產證，也沒法過戶，這讓她總覺得中間是不是出了什么問題，所以才一直耽擱。看到這里，其實大家心里多多少少都判斷出來問題了，也知道S姐肯定多半都是掉入陷阱了。

后面又過了三天左右，S姐又與我這邊聯系上，說約她朋友來家里了，確定了一下問題，但是還是沒整清楚，到時候過戶給她的是什么產權性質的房子，而且她朋友這次過來還跟她說讓她出兩千多去辦房產證，但是房產證確實她朋友媽媽的名字，這第二次跟我聊天的時候，發的語音明顯比上次的擔心少了很多，因為畢竟是她畢竟熟悉且信任的朋友，但是問題來了，她一個勁的說她朋友不清楚拆遷補償的房子是什么性質產權，說要等到辦房產證的時候才知道，說還跟那個被拆遷的村子里面另外幾個玩的好的朋友都確定過，說他們都是這樣說的，說他們村都不清楚賠的是什么產權的房子，聽到這樣的解釋的時候，我都覺得我的腦門都被夾了，看到S姐還是這副天真可愛的樣子，我真的沒法視而不見。

后面我跟她說：首先，深圳的每個合法合規的舊改項目都是從立項開始就可以確定舊改的地段要用來建筑什么性質的主體建筑，更別說后面的規劃到入伙選房了，開發商會在一開始不清楚自己要做什么建筑物來跟村民談判賠償條件？換個角度講，被占地的村委和村民會接受這樣“盲賠”的條件？深圳城市更新的政策、流程都很明確很具細。

其實也挺能理解S姐的心情的，因為比較是多年的好朋友，而且她自己一直強調說她朋友應該不會騙她的，說她朋友很老實的那種，最后我也只能祝愿她沒有被騙，是真的撿到“大便宜”的70年產權獨立紅本房，雖然她多次對我這邊耐心為她分析和解答問題表示感謝，但是我這邊只希望從一開始她能謹慎謹慎再謹慎，畢竟三百多萬不是小數目，其實我們都很清楚很多東西在金錢面前是經不起考驗的，我原話是這樣跟她說的：現在出不屬于你的名字下的任何費用都是有風險的。后續會怎么樣，大家也不得而知了，但愿避免一場經濟糾紛。

小甜也希望大多數朋友投資需謹慎，所有的交付利益都免不了合同、協議的約束，未了解事物的本身就單憑一時的感覺和信任就做決定是容易吃虧的。

今天的分享希望能讓大家有所收獲，謝謝閱讀，關注小甜了解更多深圳城市更新信息。

從那以后李某就一直關注深圳各區的舊改項目，找人打聽咨詢行情，與妻子商量后，竟瞄準了白石洲一期舊改，入手時是4萬多/平方，現在那邊多少價位不用我在這邊多說了，當時李某找了位律師，一同李某去簽約交錢的，后面李某自己敘述說律師當時只能幫我們將風險分析降低到最小，也不能完全保證萬無一失的，但是李某還是下定決心買了回遷房，但最終結果卻是翻倍的增長。

李某和妻子因原來公租房的原因，所以最開始就以女兒的名義買的，房產證無疑也是女兒的名字，兩口子本來就是想給女兒以后更好的保障，現在李某女兒也找到了非常優秀的男生，馬上也快步入婚姻的殿堂了，男方家庭也是比較優越，廣東人，在深圳有兩套房子，是大多數廣東家庭里面難得的獨生子，李某親家那邊也是為兒子準備了一套房子作為婚房，那李某買的這套回遷房就沒人住了，李某想了一下就將房子裝修了一下，出租出去了，每月就又讓女兒有了一筆不錯的零花錢，李某親家聽說他們家在深圳也有大紅本房，對他們家也是比較客氣，再加上李某和妻子的工作單位都不差，兩家的關系也是門當戶對了，所以現在看看李某投資回遷房的真實經歷，你還認為投資回遷房打水漂了嗎？