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淘寶過(guò)戶(hù)流程，淘寶怎么過(guò)戶(hù)？

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這幾年關(guān)注法拍房的比較多。前期也參與過(guò)幾次法拍在淘寶和京東。但基本沒(méi)有拍成功，不過(guò)沒(méi)拍到，退保證金還是挺快的。基本當(dāng)天申請(qǐng)過(guò)半個(gè)小時(shí)就可以回款。至2020年5月時(shí)。本人成功拍下了一套。

一、拍賣(mài)經(jīng)過(guò)：當(dāng)時(shí)拍賣(mài)這個(gè)法拍房本人并沒(méi)有實(shí)地去看過(guò)。只是在拍賣(mài)公告里查看了附件。當(dāng)時(shí)顯示這個(gè)房為辦證剛滿(mǎn)3年的商品房。抵押給銀行，因欠銀行被拍賣(mài)。起拍當(dāng)天我沒(méi)有報(bào)名。因?yàn)橐话闩馁u(mài)結(jié)束都是第二天早上十點(diǎn)。第二天早起至機(jī)場(chǎng)準(zhǔn)備十點(diǎn)多的航班出差外地。早上九點(diǎn)多過(guò)了安檢至候機(jī)廳。打開(kāi)手機(jī)看了一下。拍賣(mài)還正在進(jìn)行。看看還有時(shí)間。就用手機(jī)轉(zhuǎn)了保證金報(bào)名。顯示成功可以競(jìng)拍。然后直接出價(jià)。當(dāng)時(shí)看了一下參加競(jìng)拍的對(duì)手有七個(gè)人。說(shuō)實(shí)話(huà)當(dāng)時(shí)對(duì)于這套房能否拍到自己心里也沒(méi)底。當(dāng)時(shí)出價(jià)還是屬于比較激烈了。直到十點(diǎn)十幾分左右機(jī)場(chǎng)通知登機(jī)。在登機(jī)前上洗手間時(shí)，進(jìn)行了最后一次出價(jià)，想能拍到就拍到，不能拍到就算了。誰(shuí)知走出洗手間。竟收到“成功競(jìng)拍”的通知。當(dāng)時(shí)自己都覺(jué)得不可思議。這時(shí)心情反過(guò)來(lái)一下還變得忐忑了。然后邊登機(jī)邊打電話(huà)給家人。當(dāng)時(shí)家人覺(jué)得在逗他們玩，怎么可能早上出門(mén)在飛機(jī)場(chǎng)竟買(mǎi)了一套房。

二、辦理過(guò)戶(hù)：出差返回珠海。按規(guī)定時(shí)間交拍賣(mài)全款至法院帳號(hào)。靜待法院來(lái)電。當(dāng)時(shí)拍下這套房時(shí)。自己當(dāng)時(shí)還在想幾個(gè)問(wèn)題。1、是否能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)楸救思彝ヒ延腥追俊Ｔ谥楹Ｒ褵o(wú)購(gòu)房資格。這套下來(lái)已屬第四套了，能不能再辦證。2、這套房到底要交多少交易稅費(fèi)。因?yàn)檫@套房辦證才兩年，還屬于贈(zèng)予的，贈(zèng)予是否要多交個(gè)稅。3、騰房會(huì)不會(huì)有問(wèn)題？4、房子情況怎么樣。因?yàn)閰⑴那岸紱](méi)有實(shí)地看過(guò)。5、房子有無(wú)拖欠其他費(fèi)用。費(fèi)用是多少？想想都頭大

首先辦過(guò)戶(hù)。法院查到錢(qián)到帳。第二天書(shū)記員聯(lián)系本人。要本人拿身份證到法院大門(mén)口拿裁定書(shū)。當(dāng)時(shí)書(shū)記員給了裁定書(shū)說(shuō)你可以憑裁定書(shū)辦理過(guò)戶(hù)了。然后將原房主手機(jī)給我要我自已聯(lián)系原房主騰房。當(dāng)時(shí)心里一萬(wàn)頭羊駝飄過(guò)，憑什么我自已聯(lián)系?.但不管了，先拿裁定書(shū)辦了過(guò)戶(hù)再說(shuō)。

收到裁定第二天正好是周五，至房地產(chǎn)交易中心辦解押手續(xù)，這里要贊交易中心的工作人員。工作人員非常熱心，教我怎么填表和操作，幫助取號(hào)。基本不到一個(gè)小時(shí)，就辦理完了解押和網(wǎng)上辦稅。隨后進(jìn)行網(wǎng)上稅收核驗(yàn)，并預(yù)約交稅時(shí)間。當(dāng)時(shí)我拍下的房產(chǎn)是屬贈(zèng)予，辦證兩年。周未兩天心情又變得忐忑。因?yàn)榈降滓欢嗌俣愖约盒睦镆矝](méi)底。上網(wǎng)查看有各種不同的答案。有說(shuō)贈(zèng)予的要交房?jī)r(jià)20%，出證不滿(mǎn)兩年的又要交多少。反正周末兩天都是在想交稅的事情。但最后一想也沒(méi)什么大不了的。反正房子已拍下來(lái)了。不管什么結(jié)果都要接受，反而心安了。

預(yù)約第二周周二辦稅。至周二又去到房產(chǎn)中心。中心人員服務(wù)還是很贊，取號(hào)辦稅。比原時(shí)間提前一個(gè)小時(shí)給辦理了。稅務(wù)還和收稅小姐姐聊了一下。（當(dāng)時(shí)珠海稅收政策有新規(guī)從11月起原房主交易個(gè)稅按交易總價(jià)1%征收。但稅管人員說(shuō)法拍房還是依國(guó)家政策按成交價(jià)3%征收）。交稅合計(jì)：個(gè)人所得稅拍賣(mài)總房?jī)r(jià)3%。我本人個(gè)人交契稅3%。合計(jì)交易原房?jī)r(jià)6%。其他小雜費(fèi)不計(jì)也沒(méi)多少。辦稅不可刷信用卡。只好刷銀行卡現(xiàn)金。

交稅辦畢，又馬上取號(hào)辦理房產(chǎn)證。當(dāng)時(shí)辦房產(chǎn)證人員一看，還說(shuō)了一句，你這房真便宜。當(dāng)時(shí)還高興了一下。不到一個(gè)小時(shí)憑辦稅資料和裁定至窗口辦理所有手續(xù)。交錢(qián)要求房產(chǎn)證原件郵寄到家。然后交費(fèi)回家。過(guò)三天房本寄到。這套房本終于下來(lái)。

三、房產(chǎn)移交：

房本到手。隨后聯(lián)系原房主移交。這其中有近一個(gè)月的時(shí)間。每次問(wèn)法院執(zhí)行法官，法官總是說(shuō)你自已聯(lián)系原房主。法院已和他談好，原房主人很好之類(lèi)的。每次一聽(tīng)執(zhí)行人員這樣說(shuō)。心里馬上有一萬(wàn)頭羊駝跑過(guò)。想著差一點(diǎn)就去上一級(jí)投訴了。查了最高院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。老子心里有了底，好等你幾天。終于法院將剩余款給到原房主。再同原房主聯(lián)系。約定時(shí)間將房順利交接了。自此拍賣(mài)房終于有驚無(wú)險(xiǎn)到手。隨后馬上辦理了水、電、天然氣、物業(yè)過(guò)戶(hù)。中間竟然都沒(méi)有欠費(fèi)

總結(jié)從拍賣(mài)到房子辦好證，到正式移交收樓。中間一共四十來(lái)天。拍賣(mài)成交是原評(píng)估價(jià)80%左右。辦完手續(xù)加上重裝總價(jià)比市場(chǎng)現(xiàn)報(bào)的價(jià)便宜30%左右。想想還是劃算。

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